Договор аренды ─ распространенный вид приобретения собственности на временное пользование с любыми, в том числе коммерческими целями. Нанимая здания и помещения, арендатор принимает все права, включая частичную ответственность за противопожарную безопасность на объекте. При этом важно знать, какие нарушения по ПБ могут иметь место на арендуемых площадях. Также полезно иметь информацию, о том, как избежать или исправить обнаруженные недостатки.
Какие могут быть нарушения?
Требования к ПБ установлены Правилами противопожарного режима Российской Федерации. Они достаточно обширны и касаются многих аспектов. Так, требования предъявляются к порядку содержания территорий, зданий и построек, к обустройству эвакуационных путей, установке пожарного оборудования и др.
Поэтому есть множество нарушений, с которыми может столкнуться арендатор после приема прав собственности. Так, это могут быть мелкие нарушения:
- отсутствие на дверях табличек с классом/категорией опасности помещений;
- отсутствие обозначения планов эвакуации;
- неправильно расположенная/сконструированная пожарная лестница;
- недостаточно количество огнетушителей;
- нецелевое использование технических помещений (чердаков, вентиляционных камер);
- и т. п.
Также возможны и более крупные недостатки:
- размещение построек на недопустимом расстоянии;
- непригодное к эксплуатации электрооснащение;
- отсутствие сигнализации с автосистем пожаротушения в определенных видах зданий (одно- и двухэтажные объекты с торговой площадью более 3500 кв. м.);
- и пр.
Как исправить нарушения?
В соответствии с законами РФ, арендодатель обязан предоставлять имущество, которое соответствует договору аренды и своему прямому назначению. То есть, арендуемые площадки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к зданиям/помещениям определенного назначения (производственного, торгового, складского), включая противопожарные требования. Таким образом, устранение крупных нарушений должен провести арендодатель. Мелкие дефекты: отсутствие специальных знаков, стендов, первичных средств пожаротушения, можно исправить самостоятельно.
Что сделать, чтобы избежать нарушений?
Часто собственник имущества скрывает нарушения, чтобы не исправлять их за свой счет. Предварительно проведенный осмотр площадей позволит избежать этого, и предотвратить в будущем проблемы с надзорными органами. Рекомендуется осматривать помещения на предмет наличия пожарной сигнализации, исправности проводки, корректной работы пожарной автоматики. Помимо визуального досмотра, необходимо ознакомиться с документами:
- заключением на категорию здания;
- декларацией пожарной безопасности;
- приложением к декларации, где производится расчет пожарного риска.
Документация позволит точно определить требования к арендуемому зданию и оценить соответствие соблюдения норм безопасности на объекте.
Ответственность за пожарные нарушения
Ответственность за нарушение требований ПБ несут, как собственники имущества, так и арендаторы, уполномоченные владеть и распоряжаться имуществом. В случае пожара суд может распределять убытки поровну или вменять вину за произошедшее ЧП одной из сторон. Для установления степени виновности и объема ответственности сторон, проводятся экспертизы: пожаротехническая и независимая. По их результатам виновные привлекаются к уголовной, административной или дисциплинарной ответственности. Базой для взысканий являются Уголовный кодекс РФ (ст.219) и КоАП, ст. 20.4.
Полезные советы: правовые нюансы
Стороны, заключающие договор аренды, могут самостоятельно регулировать вопрос об объеме ответственности в сфере обеспечения мер пожарной безопасности. В этом случае обязанности каждой из сторон прописываются в стандартном договоре. При нарушении правил ПБ к ответственности привлекается лицо, не выполнившее свой круг обязанностей. Такая форма правовых отношений довольно распространена и является рациональной с точки зрения закона.
