Пожарная безопасность в арендуемых зданиях: нарушения, исправление, ответственность

Договор аренды ─ распространенный вид приобретения собственности на временное пользование с любыми, в том числе коммерческими целями. Нанимая здания и помещения, арендатор принимает все права, включая частичную ответственность за противопожарную безопасность на объекте. При этом важно знать, какие нарушения по ПБ могут иметь место на арендуемых площадях. Также полезно иметь информацию, о том, как избежать или исправить обнаруженные недостатки.

Требования к ПБ установлены Правилами противопожарного режима Российской Федерации. Они достаточно обширны и касаются многих аспектов. Так, требования предъявляются к порядку содержания территорий, зданий и построек, к обустройству эвакуационных путей, установке пожарного оборудования и др.

Поэтому есть множество нарушений, с которыми может столкнуться арендатор после приема прав собственности. Так, это могут быть мелкие нарушения:

• отсутствие на дверях табличек с классом/категорией опасности помещений;
• отсутствие обозначения планов эвакуации;
• неправильно расположенная/сконструированная пожарная лестница;
• недостаточно количество огнетушителей;
• нецелевое использование технических помещений (чердаков, вентиляционных камер);
• и т. п.

Также возможны и более крупные недостатки:

• размещение построек на недопустимом расстоянии;
• непригодное к эксплуатации электрооснащение;
• отсутствие сигнализации с автосистем пожаротушения в определенных видах зданий (одно- и двухэтажные объекты с торговой площадью более 3500 кв. м.);
• и пр.

В соответствии с законами РФ, арендодатель обязан предоставлять имущество, которое соответствует договору аренды и своему прямому назначению. То есть, арендуемые площадки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к зданиям/помещениям определенного назначения (производственного, торгового, складского), включая противопожарные требования. Таким образом, устранение крупных нарушений должен провести арендодатель. Мелкие дефекты: отсутствие специальных знаков, стендов, первичных средств пожаротушения, можно исправить самостоятельно.

Часто собственник имущества скрывает нарушения, чтобы не исправлять их за свой счет. Предварительно проведенный осмотр площадей позволит избежать этого, и предотвратить в будущем проблемы с надзорными органами. Рекомендуется осматривать помещения на предмет наличия пожарной сигнализации, исправности проводки, корректной работы пожарной автоматики. Помимо визуального досмотра, необходимо ознакомиться с документами:

• заключением на категорию здания;
• декларацией пожарной безопасности;
• приложением к декларации, где производится расчет пожарного риска.

Документация позволит точно определить требования к арендуемому зданию и оценить соответствие соблюдения норм безопасности на объекте.

Ответственность за нарушение требований ПБ несут, как собственники имущества, так и арендаторы, уполномоченные владеть и распоряжаться имуществом. В случае пожара суд может распределять убытки поровну или вменять вину за произошедшее ЧП одной из сторон. Для установления степени виновности и объема ответственности сторон, проводятся экспертизы: пожаротехническая и независимая. По их результатам виновные привлекаются к уголовной, административной или дисциплинарной ответственности. Базой для взысканий являются Уголовный кодекс РФ (ст.219) и КоАП, ст. 20.4.

Стороны, заключающие договор аренды, могут самостоятельно регулировать вопрос об объеме ответственности в сфере обеспечения мер пожарной безопасности. В этом случае обязанности каждой из сторон прописываются в стандартном договоре. При нарушении правил ПБ к ответственности привлекается лицо, не выполнившее свой круг обязанностей. Такая форма правовых отношений довольно распространена и является рациональной с точки зрения закона.